Burçin Seçkin: Gayrimenkulde Olumsuzlukları Azaltabilmek

Türkiye’de enflasyon oranının yüksekliği, cari açığın kurlar üzerindeki baskısı gibi çeşitli faktörler paranın iç ve dış değerini olumsuz etkilemektedir. Bu gibi nedenlerle kısa vadeli davranış şeklinin yaşandığı bir ortamda tasarruf sahibinin ve yatırımcıların karamsarlıkları, onların uzun vadeli piyasalara yani sermaye piyasalarına yönelememesine sebep olmaktadır. Bir de bazı kesimler için faiz endişesinin olması yastıkaltı tasarrufların altın veya döviz cinsinden oluşmasına neden olmaktadır. Bu şekilde finansal sisteme yani ekonomiye kazandırılmadan birikimi sağlanan tasarruflar belli bir rakama ulaştığında reel varlıklara dönüştürülmektedir. Örneğin altın veya döviz gibi yastıkaltındaki değerler belli bir rakama ulaştığında önce otomotiv alımına, sonrasında daha büyük bir değere ulaştığında gayrimenkul alımına yönlendirilmektedir. Çünkü kısa vadeli davranış özelliklerinin ağırlıklı olduğu para piyasalarından, uzun vadeli finansman imkânı sağlayan ipotekli konut kredi finansman sistemlerinin gelişmesini beklemek mümkün değildir. Böyle bir yapıda konut talebinin ve arzının sürekliliğini sağlamak da olası değildir. Bu sürecin olumsuzluklarını azaltabilmek için geliştirilebilecek ürünler ve bunların işlem göreceği piyasaların, piyasa yapıcılığının düzenlenmesi önem kazanmaktadır